Кінець односторонніх тарифів ТММ?

Кінець односторонніх тарифів ТММ?

Чи може одна майже історична постанова Київського апеляційного суду № 759/27411/24 (оприлюднена 24.07.2026) змінити правила гри для тисяч споживачів приватних житлово-комунальних компаній?

У справі правозахисника, голови Фонду Святого Гавриїла #Ургебадзе Вадима Хабібулліна суд зробив висновки, які можуть мати значення далеко за межами одного спору.

Апеляційний суд поставив у центр не «новий тариф», а чинний договір.

Суд вперше встановив, що після набрання чинності Законом «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII продовжують діяти раніше укладені договори, а пункт 3-1 Прикінцевих та перехідних положень цього Закону має враховуватися при вирішенні спору.

Саме тому суд дійшов висновку, що за відсутності нового договору та належно оформлених змін застосовувати інший тариф не було підстав. Більше того, суд зазначив, що матеріали справи не містять доказів набуття відповідачем (мільярдним будівельним гігантом — приватним ЖЕК Фірми #ТММ) статусу управителя, а також не підтверджують укладення нового договору із погодженням істотних умов.

У результаті апеляційний суд відмовився застосовувати односторонньо визначений тариф майже 16 грн/м  і здійснив перерахунок за тарифом, погодженим сторонами у чинному договорі — 3,50 грн/м.

Чому ця постанова може бути важливою для інших?

Якщо у вас договір із приватним ЖЕК, який надає житлово-комунальні послуги, варто перевірити:

• чи укладено новий договір після набрання чинності Законом №2189-VIII;

• чи підписували ви додаткову угоду про зміну тарифу;

• на якій саме правовій підставі вам почали нараховувати нову вартість послуг і, відповідно, нові завищені борги.

Кожна справа має свої особливості, але ця постанова показує: суди перевіряють не лише суму боргу, а насамперед законність зміни тарифу та дотримання умов договору.

Саме тому вона може стати важливим орієнтиром для споживачів у подібних спорах із приватними виконавцями житлово-комунальних послуг.

Якщо ви зіткнулися з односторонньою зміною тарифу без зрозумілої договірної підстави, варто отримати професійну правову оцінку саме ваших документів і обставин.

Особливо показовим є те, що вже 23 липня 2026 року Фірма «Т.М.М.» вперше виконала рішення суду та надала рахунок із застосуванням тарифу 3,50 грн/м² замість тарифу майже 16 грн/м², який тривалий час був предметом судових спорів на користь споживача. 

Отже, і далі буде з Божою милістю та во Славу Божу,- #Хабібуллін