ОСББ ТЕПЕР БЕЗ САНКЦІЙ

 

ОСББ ТЕПЕР БЕЗ САНКЦІЙ

Як зазначає правозахисник і голова Фонду Святого Гавриїла Ургебадзе Вадим Хабібуллін: ОСББ може визначати внески, але не має необмеженої дискреції щодо відповідальності за їх несплату

Важливий правовий висновок Верховного Суду у справі №910/12405/25 стосується меж повноважень ОСББ та захисту прав співвласників.

Так, ОСББ має передбачене законом право визначати внески співвласників на утримання та ремонт спільного майна. Такі внески, визначені відповідно до закону та рішення загальних зборів, є обов’язковими для співвласників.

Але з цього не випливає необмежене право ОСББ самостійно встановлювати цивільно-правову відповідальність за несплату таких внесків.

Саме на цьому Верховний Суд поставив важливий акцент.

Штраф, пеня чи інша неустойка є способом забезпечення виконання зобов’язання. За загальними правилами цивільного законодавства така відповідальність має бути встановлена законом або договором. При цьому внутрішнє рішення органу ОСББ саме по собі не є договором між ОСББ та співвласником.

Отже, рішення загальних зборів може визначати розмір та порядок сплати внесків у межах повноважень, наданих законом. Але воно не перетворює ОСББ на суб’єкта з необмеженою дискрецією щодо встановлення будь-яких санкцій для співвласників.

Це принципова різниця:

внесок — так;

необмежена цивільно-правова відповідальність — ні.

Для співвласника це означає, що сам факт існування рішення загальних зборів про внески ще не означає автоматичної законності будь-якої пені чи штрафу, який ОСББ вирішило нараховувати.

Кожна така вимога повинна мати належну правову підставу — закон або відповідне договірне зобов’язання.

Таким чином, Верховний Суд фактично визначив межу між законними повноваженнями ОСББ та правами співвласника: ОСББ не може підміняти законом або договором власним рішенням загальних зборів.

І саме ця межа має значення для захисту співвласників, які не погоджуються з неправомірними вимогами ОСББ. 

Отже, як завжди надихає Вадим #Хабібуллін: і у справах #ОСББ — далі буде з Божою милістю і во Славу Божу!